Verkocht: Kerkstraat 46, 9745 CK Groningen

Op zoek naar een woning die geschikt is voor:
- wonen en werken/ ondernemen
- royale eigenzinnige, unieke indeling
- ruime schuur naar eigen invulling in te delen

Dit sfeervolle en royale pand van 207 m² is gelegen op een ruime kavel van 620 m² en is thans in gebruik als woonhuis en praktijkruimte. Er is ruimte voor de combinatie van wonen en werken aan huis.

De woning beschikt over 5 royale (slaap)kamers en op eenvoudige wijze zijn er meerdere badkamers te creëren. Verder is er de laatste jaren veel gedaan op het gebied van duurzaamheid, zo zijn er 21 zonnepanelen geplaatst en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), spouwisolatie en dakisolatie, dat is de reden dat deze oorspronkelijk jaren '30 woning voorzien is van een energielabel B.
Tevens is er de mogelijkheid van wonen en ondernemen want het object beschikt over een grote nog volledig naar eigen wens in te richten schuurruimte van 240 m² verdeeld over 2 verdiepingen. Kortom, een object met genoeg ruimte en mogelijkheden dat zeker de moeite waard is om te bezichtigen.
De woning is gelegen in de wijk Hoogkerk van Groningen die over veel faciliteiten beschikt. Voorzieningen als winkels, restaurants, scholen, openlucht zwembad en sportvelden bevinden zich op enkele minuten afstand. Binnen twintig minuten fietsen bent u op de Grote Markt in het gezellige stadscentrum van Groningen. Ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn uitstekend te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree met aan uw linkerhand de 1e werk/slaapkamer van bijna 15 m2 en als u doorloopt vindt u de royale en lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en een luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven en koel/vriescombinatie. Verder heeft de keuken fijn veel kast- en werkruimte. In de keuken is nog een praktische inbouwkast te vinden en de deur naar de kelder van bijna 6 m2. Zowel de 1e slaapkamer, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de keuken komt u in de hal met aan uw linkerhand de 2e slaapkamer van bijna 17 m2 met openslaande deuren naar de tuin, aan de rechterhand het moderne toilet met fonteintje en de luxe badkamer voorzien van een inbouwdouche, dubbele wastafel en ligbad/jacuzzi. Als u in de hal rechtdoor loopt komt u in de bijkeuken van bijna 9 m2 voorzien van een keukenblokje en een ruimte met toilet en tweede doucheruimte of waar een 2e witgoedaansluiting gerealiseerd kan worden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is gesplitst en is via verschillende trappen te bereiken.
Het eerste stuk van de eerste verdieping is via de trap bij de entree te bereiken. Hier vindt u aan uw linkerhand een toilet en een keukenblokje, de 3e slaapkamer van bijna 18 m2 en de 4e slaapkamer van ruim 26 m2 met deur naar het dakterras. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning. Via de 4e slaapkamer is middels een vlizotrap de zolder (12,5m x 3,16m) met stahoogte te bereiken en op de overloop vindt u nog een praktische bergkast. Het andere gedeelte van de eerste verdieping is via de trap in de hal achter de keuken te bereiken. Hier vindt u de overloop met waterkraan en witgoedaansluitingen, plus de 5e slaapkamer van ruim 8 m2 met deur naar het dakterras.

Tuin:
Via verschillende achterdeuren in de woning is de mooi ingerichte en zonnige tuin te vinden. De tuin is gelegen op het zuid-westen, heeft een gezellige overkapping, een mooi uitzicht over de landerijen én een zeer royale schuur van ruim 240 m2 verdeeld over 2 verdiepingen. Het is mogelijk om via de bijkeuken in de woning een doorgang te maken naar de achtergelegen schuur. De schuur is voorzien van water (buitenkraan), elektra en heeft de mogelijkheid om cv-radiatoren op de bestaande installatie aan te sluiten.

Verkopers aan het woord:
“Toen wij in december 2008 de woning kochten moesten we door een hoop heen kijken, er was namelijk een verzameling aan verschillende materialen gebruikt en de tuin stond vol met schuren vanwege het timmerbedrijf/aannemer die er zijn bedrijf had. In de afgelopen 15 jaar hebben we bijna elke ruimte ingrijpend veranderd en creëerden eenheid in de woning.
De vele ramen maken het huis aangenaam licht en toch is er volop privacy. Van de tuin maakten we een groen oase en elke zomer zijn we weer blij dat we een deel van een schuur als veranda behielden, de ene keer genieten we van de verkoeling en de andere keer om met een vuurkorfje nog lekker lang buiten te zitten.
Het huis heeft een aangename sfeer en het is altijd leuk dat iedereen verrast opkijkt van alle ruimte, het is namelijk veel groter dan mensen verwachten.”

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- 5 slaapkamers/werkkamers
- Royale schuur van ruim 240 m2 voorzien van elektra, koud water en biedt de mogelijkheid om cv-radiatoren op de bestaande installatie aan te sluiten
- Eenvoudig een derde badkamer op de eerste verdieping te creëren
- 21 zonnepanelen, dakisolatie en volledig dubbele beglazing
- Interessant voor dubbele bewoning (kangoeroewoning) of kantoor/bedrijf aan huis